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周末的张园热闹非凡，阿姨爷叔、时尚潮人们纷至沓来，阅读石库门建筑、感受海派文化风貌、探寻国际品牌“全球首发新品……百年前的“海上第一名园”重又回归它本来的面貌——上海盛极一时的公共活动和文化娱乐中心。

5月14日，“高质量发展调研行”主题采访团前往位于静安区的历史文化风貌街区张园。

张园是上海现存规模最大、最完整、种类最多的中后期石库门建筑群，也是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。为了留住原汁原味的张园，静安区早在2016年便着手为张园历史建筑建立“一幢一档”的完整档案，至2018年底，共计完成170幢历史建筑2053个房间的查勘测绘工作，形成了完整的张园历史建筑资料库。在此基础上，静安区在征收过程中采用了“三维GIS+三维BIM”等数字化手段，由此形成的《张园历史风貌保护性征收基地保护管理指南》成为上海旧区改造、城市更新征收保护工作标杆，并作为“上海标准”在全市推广。

“如何让建筑在修缮后原汁原味地还原历史风貌，又达到今日使用所需的健康状态，是保护性修缮最大的难点，也是张园修缮项目最大的亮点。”张园项目历史风貌保护主创设计师沈晓明介绍，小到砖瓦门窗、老建筑墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，都应尽量予以保留或还原。为了留住这些细节，在进行保护工作前，团队首先进行综合评估，并结合原始设计图纸、影像资料等进行详细比对，分类实行保护。

如今，重新恢复公共空间属性的张园变得可亲、可感、可触碰。“张园原本是市民生活的一个‘短板’，过去大家难以浏览这些历史空间，住户过着逼仄的生活，经过整理、修缮，张园以开放的姿态重新融入我们的时尚、商业、休闲生活。”在沈晓明看来，作为城市更新样本，张园项目也为未来街区改造带来新的启发。

眼下，张园项目二期（东区）的保护性开发正在推进中，将于2026年亮相。“基于其历史底蕴，未来张园区域将打造成沉浸无界的高端商业街区。”上海静安置业集团董事长时筠仑介绍，张园二期将引入国际企业、金融机构、酒店、文化展示中心等，多点引流高消费客群，与商业、艺术文化片区相互渗透。

作者：周渊

编辑：朱伟

责任编辑：戎兵

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